试题一：（25分）  

某建设项目有关资料如下： 
1.项目计算期10年，其中建设期2年。项目第3年投产，第5年开始达到100％设计生产能力。 
2.项目固定资产投资9000万元（不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税），预计8500万元形成固定资产，500万元形成无形资产。固定资产年折旧费为673万元，固定资产余值在项目运营期末收回，固定资产投资方向调节税税率为0。 
3.无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。 
4.流动资金为1000万元，在项目计算期末收回。 
5.项目的设计生产能力为年产量1.1万吨，预计每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的5％计取，所得税率为33％。 
6.项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.1。  
表1.1 建设项目资金投入、收益及成本表 单位：万元  
序号 年份 

项目  
 1 2 3 4 5-10  
1 建设投资 自有资金部分 3000 1000 　 　 　  
贷款（不含贷款利息） 　 4500 　 　 　  
2 流动资金 自有资金部分 　 　 400 　 　  
贷款 　 　 100 500 　  
3 年销售量（万吨） 　 　 0.8 1.0 1.1  
4 年经营成本 　 　 4200 4600 5000  

7.还款方式：在项目运营期间（即从第3年到第10年）按等额本金法偿还，流动资金贷款每年付息。长期贷款利率为6.22％（按年付息），流动资金贷款利率为3％。 
8.经营成本的80％作为固定成本。  
问题： 
1.计算无形资产摊销费。 
2.编制借款还本付息表，把计算结果填入答题纸表1.2中（表中数字按四舍五入取整，表1.3、表1.4同）。 
3.编制总成本费用估算表，把计算结果填入答题纸表1.3中。 
4.编制项目损益表，把计算结果填入答题纸表1.4中。盈余公积金提取比例为10％。 
5.计算第7年的产量盈亏平衡点（保留两位小数）和单价盈亏平衡点（取整），分析项目盈利能力和抗风险能力。 
2002年度造价工程师执业资格考试工程造价案例分析试题及参考答案(二)  
　2004-10-17　文章来源：考试试卷 文章作者：试卷  
  
　　 

试题二：（25分）  

某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 
    A方案：一次性开发多层住宅45000平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同）9000万元，开发时间（包括建造、销售时间，下同）为18个月。 
    B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000平方米建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％（售价和销量同一期），则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000平方米建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000平方米建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。 
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